銷售

問題一、當(dāng)銷售員需要做什么?
解答：其實(shí)做銷售，最好的方法是銷售自己，銷售很辛苦，同樣也很鍛煉人，可以接觸不同的人，不同行業(yè)的人，一定要給別人留下好印象，還要掌握一些銷售技巧，可隨時(shí)應(yīng)付不一樣的人，針對(duì)性的去推薦，銷售不僅僅就是賣東西這么簡單，你可以學(xué)到很哆東西。

問題二、怎樣做好房地產(chǎn)銷售？需要注意哪些問題？
解答：1、多向你的前輩請(qǐng)教。2、多和你的前輩扮演客戶角色。（看前輩是怎么說的，介紹的，詞匯的應(yīng)用，句子抗性的處理。）3、偶爾幫你的前輩（或者師傅）買早餐。（在你關(guān)鍵的時(shí)刻向他求助，讓他幫你逼定）4、牢記你們項(xiàng)目的賣點(diǎn)，并且告訴你的客戶。這些賣點(diǎn)會(huì)給他帶來什么好處。5、踩盤的時(shí)候要誠心。把你當(dāng)成真正的客戶去了解對(duì)手的項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)。然后把這些優(yōu)缺點(diǎn)告訴你的客戶。6、掌握豐富的知識(shí)（關(guān)注中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)等其他經(jīng)濟(jì)論壇），多讀書（多摘抄好的詞語、語句）.這個(gè)行業(yè)會(huì)碰到各種各樣的人，你要確保什么人你都能和他聊得起來。從而打開銷售的突破口。7、介紹沙盤或者戶型時(shí)，多用形容詞和第二人稱。告訴你的客戶，以后他在這個(gè)房子里會(huì)怎樣的生活。8、最重要的一點(diǎn)：自信。

問題三、銷售的種類有哪些
解答：銷售的種類主要有：1、流通。也就是老百姓所說的批發(fā)，這種銷售方式適合商品的價(jià)格適中或偏低，銷售量非常大。2、商超。也就是老百姓所說的商場超市零售。這種銷售方式適合中高檔產(chǎn)品的銷售通路，商品陳列面大，容易樹立品牌。3、點(diǎn)位銷售：開辦自己產(chǎn)品的專賣店，定點(diǎn)銷售，銷售產(chǎn)品專一。4、會(huì)議銷售：開辦社區(qū)的銷售會(huì)議，主要的銷售群體是中老年群體商品銷售。5、展會(huì)銷售：參加各種大型的展會(huì)進(jìn)行銷售，一般都會(huì)把產(chǎn)品賣的很好，價(jià)格很高。6、直銷銷售：拋棄中間環(huán)節(jié)，利潤最大，適合你成立直銷隊(duì)和直銷公司進(jìn)行銷售，最具挑戰(zhàn)性的銷售。7、加盟連鎖：在中國已經(jīng)有十年的銷售模式，國外百年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。我國還處在加盟的朦朧期，可以大賺一筆，但商務(wù)部將在今年年底開始對(duì)其進(jìn)行清理。8、代理銷售：分大買斷和小買斷。例如：大買斷就是大地區(qū)買斷東北三省總代理，華北地區(qū)總代理，北中國地區(qū)總代理。另一種是小地區(qū)買斷某市某區(qū)的代理。這種模式優(yōu)點(diǎn)可以讓代理商大量的囤積貨品，促進(jìn)銷量。

問題四、FABE銷售法則是什么
解答：FABE銷售法則，簡單來說它是種銷售模式，通過四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，解答消費(fèi)者訴求，極為巧妙地處理好了顧客關(guān)心的問題，從而可順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的銷售訴求。F:(Features)指的是本項(xiàng)產(chǎn)品的特質(zhì)、特性等方面的功能。產(chǎn)品名稱?產(chǎn)地，材料?工藝?定位?特性?深刻去挖掘這個(gè)產(chǎn)品的內(nèi)在屬性，找到差異點(diǎn)。A:(Advantages)優(yōu)勢。列出這個(gè)產(chǎn)品獨(dú)特的地方來?？梢灾苯?，間接去稱述。例如:更管用、更高檔、更溫馨、更保險(xiǎn)、更……B:(Benefits)能給消費(fèi)者帶來什么好處。這個(gè)實(shí)際上是右腦銷售法則時(shí)候特別強(qiáng)調(diào)的，用眾多的形象詞語來幫助消費(fèi)者虛擬體驗(yàn)這個(gè)產(chǎn)品。E:(Evidence)佐證。通過現(xiàn)場演示，相關(guān)證明文件，品牌效應(yīng)來印證剛才的一系列介紹。所有材料應(yīng)該具有足夠的客觀性、權(quán)威性、可靠性、可證實(shí)性。